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曝日产将允许雷诺CEO加入董事会或为保全西川广人

2019-05-27 5:38:09 小猪猪 ITCN 分享

这盟友还做不做?特朗普访问日本,安倍晋三却想访问伊朗!##########

原标题:这盟友还做不做?特朗普访问日本,安倍晋三却想访问伊朗!

第一军情君剑

据日本广播公司(NHK)消息,美国总统特朗普的专机已经抵达日本,他将开启为期4日的访日之行。对于特朗普这样的“贵客”,安倍晋三自然也是不敢怠慢的。媒体报道称,26日特朗普将被安排继续和安倍晋三打高尔夫球,之后还要观看相扑比赛,然后与安倍晋三共进晚餐。而到27日,特朗普又要和日本新天皇夫妇见面,之后还要和安倍晋三进行会谈。到了28日,特朗普则被安排参观日本的出云级直升机航母“加贺”号,在参观完这艘可能改装为STOVL航空母舰的大型战舰之后,特朗普才会离开日本。

表面看来,安倍晋三已经做好要和特朗普打成一片的准备了,美日同盟似乎依然“坚固无比”。但是据媒体报道,面对来访的特朗普,日本国内其实弥漫着忧虑的气氛,双方在经贸领域存在的问题,更让安倍政府忧心忡忡。而且,在特朗普访日之前,安倍晋三已经和伊朗先打得火热了。事实上,在2018年的时候,安倍晋三就已经有访问伊朗的计划,但因为忌惮特朗普的脸色,最终作罢。本月16日,伊朗外长扎里夫到访日本,安倍晋三亲自会见,表达友好态度。据日本政府消息人士透露,安倍晋三再次产生访伊念头,他有意在6月份访问伊朗。

在美国和伊朗几乎拔刀相向之际,安倍晋三竟然想着要去访问伊朗,这在某种程度上可以说已经是在和美国唱对台戏了。而且,在特朗普访问日本的关键时刻,安倍晋三也在悄悄地为访问伊朗做准备。消息人士称,目前安倍政府内部正在就此进行讨论,当然,考虑到美国的因素,安倍政府也需要结合特朗普的意思做出最终选择。一般情况下,一个国家与另一个国家正常互动,是不需要经过另一个国家同意的。但日本这样的国家,想要和伊朗“眉来眼去”,却得经过美国批准,这也算是一件有意思的事情了。

当然,安倍晋三肯定也不甘于处处看人脸色,根据日本共同社的报道,安倍晋三如果成功访问伊朗的话,则将计划为缓和美伊对立导致的紧张局势与伊朗领导人进行沟通。也就是说,安倍晋三试图扮演调停者的角色,让美伊两国的紧张关系降温。这样一来,日本就变成了美伊之间的调停国,场面就不至于那么难看了。如果安倍办事“给力”的话,这可能还会成为他任内的重要事件之一。

但是理想很丰满,现实如何呢?前文已经提到,安倍晋三去年就想访问伊朗,一看美国的脸色,立即就不敢去了。现在安倍晋三还想再来一次,这恐怕会非常考验美日之间的“友谊”。毕竟美国现在已经在伊朗门口云集大军,随时都有可能摊牌。如此紧张时刻,安倍晋三却要跑到伊朗那边去拉关系,这无疑就是对美国的讽刺。伊朗问题本来就是美国制造的,在目的达成之前,美国不一定打算让局势降温。安倍晋三如果弄不清楚真相,是很可能得罪特朗普的。

退一步讲,就算特朗普不对安倍访伊提出反对意见,但是以安倍自己的能力,又能在中东有多少作为呢?日本虽然经济发展得不错,但在政治外交方面却总是得对美国马首是瞻,美国的红线划到哪里,日本就只能走到哪里。日本必须看美国的脸色,美国却不需要看日本的脸色。反过来讲,安倍也别想伊朗会做出损害自身利益的事情。如日媒所言,安倍晋三试图要求伊朗继续履行伊核协议。但伊朗现在并不是没有履行,真正没有履行的是美国。安倍晋三不敢评论美国,就想对伊朗施压,结果只怕也只能是碰一鼻子灰。

曝日产将允许雷诺CEO加入董事会或为保全西川广人李湛:房地产“调控再回归”预期增强##########

原标题:李湛:房地产“调控再回归”预期增强

来源:证券时报

李湛:中山证券首席经济学家、中国首席经济学家论坛理事;徐璐:中山证券研究助理

近期,部分热点城市交易投资火爆、监管部门持续发出关注信号,房地产行业整体状况究竟如何?后续政策走向引发各界广泛关注。我们的梳理发现:1.房地产投资持续走高,但土地投资仍处低位;2. 4月楼市小阳春,销售持续升温;3. 银行贷款改善,助力开发到位资金增长。4.市场回温明显,调控再回归预期增强。以下是我们的具体分析。

一、房地产投资持续走高,但土地投资仍处低位

房企新开工积极,拉动房地产投资增速持续走高。2019年1-4月房地产开发投资增速创近4年新高,房地产开发投资完成额同比增速高达11.9%,如图1所示。投资增速再创新高,主要得益于房企新开工积极,房屋新开工面积增速已连续三个月持续走高,1-4月房屋新开工面积5.86亿平方米,同比增长13.1%,增速较1-3月提高了1.2个百分点。一方面,一二线城市的楼市于今年年初迅速回暖,房企希望加快施工抢跑业绩;另一方面,三四线城市因棚改缩量,未来市场需求尚不明朗,预期走弱的情况下,房企提早开盘预售抢占不断减少的购房需求。因此,不少房企加大开工力度,前期囤积的土地纷纷被开发,投放市场。房屋施工面积方面,由于时间差的问题,1-4月同比增长8.8%,表现较为平稳,但随着新开工面积的高速增长,未来房屋施工面积将会大幅提升。竣工方面,受2017年末和2018年初新开工增速下滑以及近期房企主动放慢存货周转的影响,竣工面积增速持续下滑,但降幅有收窄趋势,1-4月房屋竣工面积1.98亿平方米,同比下滑10.3%,降幅较1-3月收窄0.5个百分点。

从先前指标看,房地产投资数据并不乐观,全国土地购置面积和土地成交价款持续走弱,土地溢价率边际改善。1-4月土地购置面积3582万平方米,同比下滑33.8%;1-4月土地成交价款1590亿元,同比下滑33.5%。土地溢价率方面,随着资金面的改善,一二线城市的土地溢价率有所修复。

棚改缩量,为今年土地投资走势定下了大方向。虽然4月部分二线城市出现“土地热”,房企“抢地”,“地王”再现,但三四线城市的土地投资情况仍未改善,而且一二线城市的新增地块有限,近期自然资源部也发出通知,要求根据城市去化周期控制城市土地供应。这些因素使今年土地投资缺乏走强动力。随着我国房地产逐步进入存量时代,未来很难再现全国范围内强劲的土地投资,不过局部地区投资仍有增长的空间。

二、4月楼市小阳春,销售持续升温

受贷款利率下降和市场预期回暖的影响,4月楼市持续升温,一二线城市商品房销售火热,部分城市出现房价过热现象,引起监管层的关注。4月全国商品房销售面积同比增长1.3%;销售额同比增长13.9%,增速大幅提高,较3月提高5.6个百分点。销售额增速远高于销售面积增速,说明4月房价涨幅较大。

从地产的周期趋势看,一二线城市经历了2017-2018年的低谷期后正在边际改善,处于触底回升阶段;三四线城市因棚改货币化收缩,从2017年-2018年的高位逐渐进入增速回落区间。根据30大中城市商品房销售面积数据看,一线城市销售强劲,二线城市延续底部回暖趋势,三线城市边际走弱。4月一线城市商品房销售面积同比大增50.54%,虽然增速较3月下滑了11个百分点,但仍属于高增速; 二线城市商品房销售面积同比8.41%,延续了3月的触底回暖之势;三线城市商品房销售面积同比增长23.23%,增速较3月下降了0.25个百分点。目前一二线城市与三线城市分化走势,如我们前期所预测。一二线城市经济发展动力较强,此外2017年起各地陆续出台人才引进政策,聚集高素质人才,这为一二线城市带来长期稳定的住房刚需。从供需上看,大部分一二线城市是供小于需的状态。

三、银行贷款改善,助力开发到位资金增长

年初宽松货币政策影响逐渐显现,“宽货币”逐渐向“宽信用”传导,房地产领域也受到影响,房企国内贷款明显好于去年同期,但2019年-2021年是房企还债的高峰期,房地产行业资金链问题仍需密切关注。2019年1-4月房地产开发资金来源5.25万亿元,同比增长8.9%,主要受益于年初宽松货币政策,银行资金有所放松。居民购房贷款也在持续修复。全国首套平均房贷利率已经连续4月回调,信贷环境改善,从资金层面体现了居民购房热度回暖。房地产开发到位资金中,1-4月有8031亿来自个人按揭贷款,同比增长12.4%。房企到位资金大幅改善,总体融资与销售回款情况良好,但近期部分城市出现地价、房价过热现象,迫使房地产融资监管政策出现变动,5月17日银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(以下简称“通知”),其中多处涉及房地产行业,从银行、信托、资产管理公司、财务公司等多方面严格规范房地产行业融资,并首次提及“资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场”,未来监管将严查资金违规流入房地产领域。在偿债高峰期背景下,房企资金链压力是长期需要关注的问题,融资环境和销售回款情况影响着房地产开发投资力度。

四、市场回温明显,调控再回归预期增强

交易量的回暖带动房价抬头,局部城市房价过热,这也引起监管层的注意。由于各地限价政策以及一手房房价的可比性问题,我们首选统计局公布的二手房价指标作为房价走势的参考。4月4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%。此外,同花顺数据显示,北京市二手房价4月同比增长13.93%,深圳12.06%,杭州15.91%,苏州15.81%。房价过热引起监管层注意,住房和城乡建设部一个月内两次发布房价预警,继4月19日对6个城市进行预警提示后,5月18日又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行了预警提示。苏州调控加码,对部分区域“限售”,可以看出“房住不炒、因城施策”已经是房地产行业的长期调控基调,稳地价、稳房价、稳预期已成为房地产调控的要求,预计未来各城房价将维持窄幅箱体震荡。

从2016年9.30新政实施以来的调控逻辑看,房住不炒、因城施策仍是基调,政策着眼于既防止房价大起大落,也要防止地方政府土地金融链条崩断,稳住房价慢慢熬的逻辑已经越发清晰。近期土地市场、商品房销售市场快速回温,挤压调控放松空间,调控再回归预期增强。

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